密云抵押房屋贷款

今天给大家分享密云抵押房屋贷款，其中也会对北京怀柔区房屋抵押贷款的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、小产权房能买卖吗？这里小编就给大家说一说。小产权所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇***发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

2、购买小产权房的风险有哪些呢？不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

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3、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。买小产权房可以用住房公积金贷款吗小产权房公积金贷款小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房”。

4、不能！自拿下土地之时，用途已经决定。如果本身就是农村新社区或宅基地，那么建好的房屋始终都是小产权；当然，如果本身为划拨土地，缴纳土地出让金1%后可上市交易，一般房改售房的土地性质为划拨。

5、不能购买，“小产权房”属于法律上禁止交易的房屋，不得为其提供经纪服务。“小产权房”只有乡***或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证，而没有经过备案，没有产权证，所以不能进行抵押，不能贷款。如果交易，买方只能一次性付款，而且双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同。

（图片来源网络，侵删）

6、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，大产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。

一般二手房在银行审核通过后，一个月之后可以拿到房本。在银行放款前，还是需要给到银行作抵押。

用公积金贷款买房，如果买的是现房，那一般签订购房合同之后的九十天内就能拿到房产证；如果买的是期房，那一般在房屋建成后，交付使用之日起的九十天内能拿到房产证。其实办理个人住房公积金贷款究竟何时能够拿到房产证，和受托银行、住房公积金管理中心都没什么太大的关系，主要是看开发商的进度。

可以拿到房产证，但要半年后。开始只能拿得等到大概半年后，因为要做抵押给银行。住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿；借款人及其配偶的居民身份证；借款人婚姻状况证明；购房首付款证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；符合法律协议。

1、根据《住房公积金管理条例》等规定，新建商品房期房项目使用公积金贷款，房地产开发企业需提供阶段性担保。同时，房地产开发企业需到公积金中心办理相关手续登记备案。住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄金，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。

2、不可以，只能在密云你所上的那家公积金管理部办理业务。

3、第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

4、个郊区县管理部（房山、门头沟、大兴、通州、顺义、平谷、密云、昌平、怀柔、延庆管理部）的缴存人直接向其***管理部申请，由管理部将其制式住房公积金缴存证明填写完整，加盖管理部业务章。

5、0个郊区县管理部（房山、门头沟、大兴、通州、顺义、平谷、密云、昌平、怀柔、延庆管理部）的缴存人向其管理部申请，由管理部将其制式住房公积金缴存证明填写完整，加盖管理部业务章。

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