什么叫做抵债房屋抵押贷款

简述信息一览：

• 1、民间借贷与以房抵债的处理
• 2、工程抵债房里面的人能贷款吗?
• 3、房屋抵押贷款逾期会怎么样?影响很大!
• 4、抵债价值是什么意思?
• 5、房子再抵押贷款

民间借贷与以房抵债的处理

1、当事人在民间借贷债务履行期限届满后签订合同约定以房抵债，性质上属于债务履行方式的变更，贷款人要求继续履行合同办理房屋过户登记手续的，应予支持。

2、按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，信用社也很难处理抵押房产。二是租金收入难以获得。

3、民间借贷中，债务人同意用自己的住房抵还欠款的，***会通过以下途径执行：债权人与债务人就房屋价值和抵偿事宜协商一致的，按双方协商确定的数额抵偿债务。但不得侵害其他债权人的利益。债权人与债务人不能协商一致的，债权人可以申请***对该房屋进行评估确定价值，并按评估价值抵偿债务。

工程抵债房里面的人能贷款吗?

只要是全款买的房子就可以用房产证贷款的。但是不能用公积金了。

这个主要看开发商与抵债商的关系如何，一般来说不好办理贷款。原因：开发商把房子抵给抵债商是因为开发商欠抵债商的钱，抵债商本来是不想要房子的，但是开发商现金链有问题或者出于别的考虑，不想给现金所以才给房子。

抵账房需要满足已取得独立产权的房产证，且不存在经济***和房产抵押的情况，就可以使用公积金办理购房贷款的。

工程抵债房是很常见的楼盘，不少人为了省钱也会专门去看工程抵债房，这样可以省不少钱，但是工程抵债房并不一定能贷款，有些是需要全款买房的。

不能。可以申请公积金贷款的房屋：商品房 （开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）；现住房 （即房改购买产权）；二手房 （上市交易的存量房）；无产权住房（必须以自有或第三者房屋所有权作抵押）；拍卖房 （拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）。

房屋抵押贷款逾期会怎么样?影响很大!

1、房贷逾期怎么处理？房贷逾期最重要措施是立刻还款，并且可以电话与银行工作人员对逾期问题进行沟通。如果已经无法按时还贷，应该立即向银行申请延长贷款期限。

2、逾期还款会按照正常利率的5倍计算并收取罚息；首先遭遇到的就是高额罚息，一些金融机构在罚息的基础上，还需要支付一笔违约金。这些费用加起来，可是一笔不菲的开支，所以养成良好的还款习惯。将被催收，并影响到后续贷款。

3、失去优惠政策。在的房贷没有逾期的时候，有些银行会将房贷认定为资质比较优秀的，在这种情况下会给予一定的优惠，比如说在其他贷款产品上面的利率优惠或者额度优惠等等，但是一旦逾期，就会大幅破坏在银行心中的印象，将会失去这些优惠政策，影响是比较大的。

4、房屋抵押贷款还不上后果很严重：首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房屋抵押贷款也一样，罚息根据贷款利率的130%收取，这是一笔比较大的金额。其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，尤其你后期买房，贷款，直接拉入黑名单。

5、逾期记录：逾期三个月后，银行将会向征信机构报告逾期记录，这将对个人信用记录产生负面影响。限制借贷：逾期记录可能导致个人的信用评级下降，进而限制了个人在未来申请其他贷款的能力。催收手段：银行会***取各种催收手段，如电话催收、上门催收等，以追回逾期款项。

抵债价值是什么意思?

1、飞机抵债的确是一种行之有效的方式，但这种方式并非完全没有风险。飞机抵债的成功与否取决于几个方面：首先是飞机本身的市场价值，其次是飞机的技术状态和维护成本，还有就是全球市场对飞机的需求。如果市场需求不足，或者飞机维修成本过高，可能导致飞机的抵押价值下降，无法弥补债务。

2、由于抵债资产形式多样，涉及环节繁多，处理以物抵债资产的涉税问题也较为复杂。从理论上讲，抵债资产的确认条件非常明确：与该抵债资产有关的经济利益很可能流入企业；该抵债资产的成本或者价值能够可靠地计量。

3、债权人和债务人在债务履行期届满前约定以物抵债的，由于债权尚未到期，债权数额与抵债物可能在价值上存在较大差距，如果此时直接认定该约定有效，可能会导致双方利益显失公平。所以在处理上一般会参照《物权法》关于禁止流押、流质的规定，否认该这种情形下以物抵债约定的效力。

4、资不抵债的意思是指负债的金额大于拥有的资产价值，这种情况通常发生在个人或公司在长期借款、信用额度使用等方面超过了自身经济能力的情况下。当资不抵债时，可能会导致该个人或公司无法继续运营或生存下去，甚至可能会导致债务违约和破产。资不抵债对于个人和公司都是一个非常危险的局面。

房子再抵押贷款

1、房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。

2、如果贷款买的房子已经偿还完贷款，是可以做抵押的；但如果还没还完贷款，可以不可以进行抵押贷款，得由相关银行的规定来决定。房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。

3、二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

4、把房子全款买下来再抵押贷款不是***，只是很多人为了省利率，觉得这样买房会更划算，其实并不是，抵押贷款根本贷不了30年，只能短期还款，如果每个月资金并不是太充足，还是正常贷款买房就可以了，抵押贷款还是有风险存在的。把房子全款买下来再抵押贷款是***吗不是。

5、有贷款的房子可以再次抵押贷款，这种情况成为二次抵押。但是需要满足一定的条件：有证，即房产已办理房产证。有余值，房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。

6、如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。已经抵押的房子还能再抵押么 抵押的房屋不能过户。办理房屋过户可通过以下方式：双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。办理预告登记过户。

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