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银行抵押贷款的利弊

文章阐述了关于银行抵押贷款有何规定，以及银行抵押贷款的利弊的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、不超过房产评估现值的50-70%。银监会对抵押率的规定，若以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%，若以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。

2、《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。房产证是抵押贷款。

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3、房产抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。贷款成数一般不超过评估价值的7成。房产的性质影响贷款成数，而贷款成数进一步影响贷款额度。这就是他们之间的关系。个人商品住宅房产抵押贷款成数是最高的，为70%.写字楼、商铺的房产抵押贷款成数要低一点，最高的只有6成。

4、比如一个房子价值100万，如果批准贷款100万，那么假如贷款到期不能偿还，需要执行抵押物，这个时候如果抵押物贬值或者抵押物足值但抵押物执行了100万，执行抵押物的费用花了20万，银行利息10万，那么执行后银行只能拿到80万的贷款本金，其余20万本金和10万利息都作为风险敞口损失掉了。

5、而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

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年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人。（2）具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。（3）银行规定的其它条件。抵押贷款比较多的主要是房产抵押贷款，房产抵押贷款流程：选择合适贷款机构选择银行进行房屋抵押贷款利率较低，比较可靠，但银行审批速度和贷款要求相对比较严格。

申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。拥有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。有稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。提供符合银行要求的抵押物作为贷款担保。抵押物通常要求为市场价值较高、易于流通的房产。个人信用记录良好，无重大不良信用记录。

房屋抵押贷款办理流程提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。递交贷款资料：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。

借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。有些银行会要求申请人办过本银行的***或向本银行贷过款且信用记录良好。有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

2、一般要申请15万以上的银行贷款，是没有明确要求的条件的，具体的额度一般还是看申请人的个人资质。如果是信用贷款，贷款额度主要是根据借款人的收入决定的，一般最高可以达到申请人收入的十倍，也就是收入越高可以获得的额度越高。

3、银行抵押贷款需要满足以下条件：申请年龄在18周岁以上；征信良好，没有不良的信用记录；拥有一定的还款能力；拥有银行认可的抵押物；抵押物的所有权必须在借款人本人手里。除此之外，银行还会有其他申请条件，用户也需要一并满足。

4、银行贷款需要什么条件和步骤虽然金融机构早已遍布中国，但我们不知道申请银行贷款需要什么标准，也不知道申请银行贷款需要什么步骤。

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