抵押贷款的房屋估值

简述信息一览：

• 1、用房产证抵押贷款银行收取的评估费用怎么算
• 2、一般房产抵押贷款是的房产价值是怎么评估的?
• 3、住房抵押贷款怎么给房子估值?
• 4、抵押贷款房屋价值怎么评估
• 5、把房子抵押给银行贷款能贷多少?
• 6、进行抵押贷款,一般额度是多少

用房产证抵押贷款银行收取的评估费用怎么算

1、从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。

2、在银行办理抵押贷款，银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值，评估公司一般会收入评估总额的千分之3，如100万的房子就是3000元，每个担保公司收费价格不同，不过都差不多。办理抵押贷款流程如下：1。

3、但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200-500元不等）。抵押取他权登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。

一般房产抵押贷款是的房产价值是怎么评估的?

1、法律规定房产抵押时应当是根据房子的用途，还有就是房屋的市场价格来进行估价的，房子抵押贷款评估费的计算方式主要看房子用途，如果是居住的贷款评估费一般是在400~600元，如果是办公用的则在1000元以上，当然有些评估公司会按照房屋的平米数的千分之一收取，通常是按评估额的千分之五收评估费。

2、一般房产抵押贷款是的房产价值是怎么评估的？房屋抵押贷款中影响房屋评估值的因素 房屋因素主要是指：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风***光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。

3、银行评估方式多样，部分***用线上系统，依据房产证信息自行评估；其他则需第三方评估公司实地考察。房产价值评估考量因素繁多，包括但不限于户型、楼层、装修状况以及市场成交价等，评估结果因此波动。抵押贷款额度通常受限于房产价值的一定比例，常见为七成。以一百万房产为例，七成即为七十万。

4、从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。

5、房产评估：首先，需要由专业的房地产评估师对抵押的房产进行评估，确定其市场价值。评估师会考虑房产的位置、面积、建筑年代、周边设施等多个因素来评估房产的价值。 抵押率确定：抵押率是指贷款机构愿意为抵押房产提供的贷款金额与房产评估价值之间的比率。

住房抵押贷款怎么给房子估值?

1、首次交易住房做抵押的个人住房贷款（贷款金额在1000万元以下）。（4）对优质客户发放的以住房做抵押申请贷款成数低于50%的个人再交易住房贷款（贷款金领在100万元以下）、个人消费贷款和个人助业贷款。房产抵押贷款，房产是怎么评估的 房产抵押贷款就是以你的或第三方房产作为抵押向银行申请贷款。

2、从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。

3、一般来说，二手房是经过了一段时间的应用以后才售卖的，二手房饱经每人必备，楼龄毫无疑问大小不一，楼龄大小也是决定房产评估值的关键因素。应用时间长房屋，价钱自然也就低一些，***用时间较短的房屋，价格比较也高一些，科学合理的算法是每一年折旧费2%。

4、房屋抵押贷款额度抵押贷款额度是按照抵押物评估价值的成数来计算的，抵押贷款额度=抵押物评估价值*贷款比例。例如 房产抵押贷款 ，一般不超过房产评估价值的7成，房子价值100万，贷款额度最高可贷70万，如 汽车抵押贷款 ，一般是汽车评估价值的5-8成。

5、拿房产抵押去银行申请贷款，最多只能贷到房产评估价值的70%，而评估价格，是缴纳评估费，有专业评估公司，依据住房面积，单价，折旧，装修情况，周边房价，等等因素，给出的一个相对公道的价值。

抵押贷款房屋价值怎么评估

1、第委托方应到有资质的房屋抵押评估机构去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋抵押评估相关规定。委托方向房屋抵押评估机构出具“房屋评估委托书”作为委托评估的依据，如果对房屋抵押评估的机构没有异议，即可视为接受委托。

2、直接评估方式：指参考公开市场价格、历史平均价格或最近成交价格，按照审镇原则直接确定拟接受押品的评估价值。

3、房屋抵押价值的定义：当房屋作为贷款的抵押物时，为了确定其经济价值，会对其进行评估。这个评估的价值就称为房屋的抵押价值。银行或其他金融机构在审批贷款时，会根据这个评估价值来决定是否提供贷款以及贷款金额。 评估的目的：评估房屋抵押价值的主要目的是为了确定房屋的市场价值和贷款的安全性。

4、华律网 房屋抵押评估费是多少 根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准***取累进计费率，如下： 房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%。 100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%。 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

5、抵押贷款房屋的评估具体如下：贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。

6、委托具有资质房屋价值评估机构进行评估。自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。如果涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。

把房子抵押给银行贷款能贷多少?

1、一般情况下房子抵押贷款最高能贷房屋价值的70%，下款的额度与贷款人抵押的房屋价值有关系，如果是市场价值100万的房子，那么就可以申请70万的贷款，客户可以咨询当地的工商银行。

2、住房抵押贷款，能够申请到的贷款额度一般为房子价值的70%-80%。也就是说，借款人拿400万的房子抵押贷款，一般能贷到280-320万元，最高不会超过3600万元。具体需要根据借款人的综合资质情况来决定。

3、一般来说可以贷到房产评估价的7成左右 。 目前市面上的最高价值的抵押贷已经到了2000万左右，主要是针对一线城市的优质客群，大部分的抵押贷额度在100-1000万之间。年利率3-5%之间，贷款期限比较长，一般都是5-10年左右，也有20年的。

进行抵押贷款,一般额度是多少

1、抵押房产贷款能贷多少需要银行部门审核，一般情况下贷款的金额是房产评估价值的70%以下，银行会对申请人的收入情况、房产价值、申请人信用情况进行调查，确定一个贷款发放额度和利率水平。在房产抵押合同里面，会约定好还款方式。

2、贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。

3、房产抵押贷款的额度一般是抵押房产评估净值的70%左右。另外：申请办理房产抵押贷款的条件：年满18周岁，具有民事行为能力的自然人；具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；银行规定的其它条件。房产抵押贷款贷款年限 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

4、通常房产抵押贷款的最低起点金额为5千，最高额度不能超过抵押房产评估值的70%，而贷款期限通常都不能超过5年。另外，抵押的房产类型如果不同，所贷款的额度肯定也有所不同，例如商品住房最高可贷到70%，商铺类型的房子最高可贷到60%，而工业厂房最大可贷到50%。

5、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。

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