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地契抵押给朋友怎么弄

接下来为大家讲解地契抵押银行贷款流程，以及地契抵押给朋友怎么弄涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、一块土地上有三栋建筑物，其中一栋建筑物抵押了贷款，需要拍卖，具体的步骤如下：确定土地和建筑物的所有权：在开始任何拍卖过程之前，必须确定土地和建筑物的所有权。这需要查阅相关文件和记录，例如地契、建筑许可证和抵押文件等。

2、是的。对有新增加建筑物的建设用地的使用权实现抵押权时，应当将该土地新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但由于新增加的建筑物不是抵押财产的范围，所以对有拍卖新增建筑物所得的价款，抵押权人不得优先受偿。

（图片来源网络，侵删）

3、银行与顺翔公司协商将抵押的建设用地使用权和土地上的三栋楼房一起拍卖以优先受偿贷款，顺翔公司同意将建设用地抵押权和三栋楼房一起拍卖。但该公司认为第三栋楼房由于是在订立抵押合同后建成的，不能就第三栋楼房拍卖的价格行使优先受偿权，银行则坚持认为第三栋楼房的价格也应当用来优先受偿贷款。

未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民***城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

法律分析：如果有地契，是有效的。但转让有争议的，没有地契，国家要征用的，没有法律效力。

（图片来源网络，侵删）

他那个地契没有用的，我国土地改革后实行家庭联产承包责任制，与发包方即村委会要签合同的，原则上签合同后，***发放承包经营权证书。现在法律上能证明承包经营权的有三种，第一是承包经营权证，第二是承包经营合同，第三是农村土地台帐。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、***用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

典当文契，按《清会典》载：“凡民间活契典当田房，一概免其纳税”，“如系典契，务於契内注明回赎字样”，所以典契并不经官府，完全由民间自行协议，但一般都注明了“回赎字样”。

不可以。根据查询《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，地契是一种合同文书，必须符合法律规定，经过合法的签订、公证和登记等环节后才能生效。如果私自烧毁地契，将可能导致严重的法律后果，如无法维护自己的合法权益、无法办理房产过户等问题。

1、若平房有国家正式房产证就可以，若是宅基地的话，是集体产权，目前是不能在银行抵押贷款的。若新房是商品房，你想办法筹点首付，新房可以直接办理贷款。给你做参考，希望对你有帮助。

2、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

3、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。

4、首先欠银行的钱必须得还，严重的你欠的贷款，贷款逾期了其它银行就不会批你新的申请。农村信用社批的门槛较低相对的对于个人征信非常严格！现在你可以做的马上和银行协商分期或怎么解决方法。首先你贷款应该是会有担保人的。那担保人就要负连带的责任！两方确定没还，银行会进入***程序！司法定谳后。

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