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房产抵押经典案例

今天给大家分享房屋抵押贷款成立案例，其中也会对房产抵押经典案例的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

没有。在抵押债权人没有同意的情况下，房屋是不能出售的。女方可以考虑争取房屋权利，并给予男方相应的现金补偿。

只要别人同意，如果别人不同意那么你当然是办不到的咯。可以贷款。现在银行都可以做，但必须产权证本人要同意给你抵押，并到房管部门抵押备案。

（图片来源网络，侵删）

如果是一方，即使是婚后财产，人家银行会说，我有理由相信这是个人财产。如果是登记的所有权人是双方，那么只要有其中一人不到场签字或者没有授权给其他人，这房子都不好抵押。如果是登记的所有权人是一方，你只能要求男方承担责任，前提，先离婚。

不一定。对于银行贷款签字的问题，需要分为两种情况来考虑：一般意义的银行贷款，肯定是需要夫妻双方签字的；而一些小额银行贷款，是不需要夫妻双方签字的。抵押贷款不一定需要夫妻双方签字，只有当申请抵押贷款的抵押物为夫妻共同财产时才需要夫妻双方签字。因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。

不可以的，房产没有做析产，就是对房子的产权没有明确的划分，如果你单独拿房产去贷款是没办法办理的，因为在房地产大厦进抵押他项权利的时候是没办法进的。所以你必须先做析产。才能抵押，大概得需要一个多月的时间的。不知道你的房产是哪里的，是沈阳的吗。

（图片来源网络，侵删）

夫妻共有房产未经双方同意一方抵押贷款是无效的。第一节保证和保证人第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。

通常情况下，私人房屋抵押贷款一般不通过银行，而是通过民条件取得贷款。私自己名下的房产经过评估，到相应的房屋所在。温馨小提示，私人房屋抵押贷款的风险较大，无论是对贷款人还是借款人来说，应该确定对方资质。

建议你持房产证到相关银行房贷部门咨询，同时也准备好你自己的一些资信证明，比如你的收入证明，你做生意或开公司的证件或合同等等，这些能减低你贷款的审批难度。抵押贷款办理注意什么？像商品房，或者商铺写字楼可以办理贷款。

房屋抵押贷哪个银行好一些每家银行的贷款门槛都不一样，首先要了解自己的资质情况哪些银行可以受理。例如你的：房产状况丶逾期情况丶流水多少，然后在可以受理你房产抵押业务的银行里选择一个低利率、年限长、额度高的去操作。每家银行都有自己的优势，也有自己的缺陷，要根据自身情况办理合适的银行。

工商银行、招商银行可以办理“二押”贷款，但要求借款人的一押是在本行办理；江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行则可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。办理所需条件：是否已经办理房产证；所抵押的房产是否还有贷款空间。

申请资料简：身份证，户口本，房本即可办理。放款速度快：15-20个工作日到账。贷款随心还：想还就还，可以大额还，无违约金，不产生多余利息。0. 贷款额度优：房屋价值的70%，最长30年。

举个例子：你用你的价值10，000元的电脑进行抵押，向A借8000元钱，如果期限届满你却违约不还钱的话，A 就可要求***将这台电脑进行拍卖或变卖以获得现金（假设拍卖得到9000元），那么这9000元即用来还主债（即所借的8000元）、支付到期不还钱而产生违约金、对方为实现该抵押权而支付的费用等。

比如，张某以一处房产为抵押物，与债权人李某签订了一份担保将来可能发生的100万元债权的最高额抵押合同。2．最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。所谓一定期间，是指发生债权的期间，比如，从2001年1月1日至2001年12月31日发生的债权，抵押人对这个期间发生的债权作担保。

B银行申请拍卖了大酒店，得款人民币2亿元。此时B银行可以从拍卖款人民币2亿元中优先实现债权人民币5亿元。

例如：2007年1月1日，丙为甲和银行的连续借款交易提供最高额抵押担保，但未约定债权确定期间，2007年6月1日，甲和银行解除借款合同，则新的债权不可能发生，抵押权人的债权在2007年6月1日确定。

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