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房产抵押贷款不成功原因

简述信息一览：

1、如果遇到去银行贷款一直说没额度，其实借款人可以通过以下这几种方法来解决，首先是找亲戚朋友周转一下，之后等到银行放款了再还给亲戚朋友。还有一种是向银行的信贷经理进行沟通说明具体的情况，把贷款的额度申请下来。

2、房贷不放款银行说没有额度得等下个月，那么用户需要等下个月银行完成放款。用户与银行签订了房贷合同，只要开发商没有催用户结尾款，用户就可以继续等待银行放款。而且银行没有及时放款，耽误了用户买房的时间，这个责任是由银行方来承担的。

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3、如果我们遇到这种情况可以耐心等待一下，等到下一个批次额度出来以后就有机会了。并且正常情况下用户申请等待的时间越长，放款的速度就会更快。房贷放款较慢的原因分析：申请人资质不足申请房贷不但要准备齐全资料，还要提供首付款凭证，并且对贷款人个人信用、银行流水、还款能力、工作收入等有要求。

4、第一先找亲戚朋友周转一下以我的经验银行一般会在月中旬开始陆续放款最长也就到月份了所以可以先周转一下等到放款之后再让还给亲戚朋友；第二先与银行的信贷经理沟通说明情况，让他去同行里沟通帮把贷款额度申请下来。额度再紧也会有预留的，会把预留的额度留给特别着急的贷款客。

抵押房产贷款能贷多少需要银行部门审核，一般情况下贷款的金额是房产评估价值的70%以下，银行会对申请人的收入情况、房产价值、申请人信用情况进行调查，确定一个贷款发放额度和利率水平。在房产抵押合同里面，会约定好还款方式。

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法律分析：根据银行抵押政策规定，房屋抵押贷款一般都是在70%左右。申请房屋抵押贷款时能贷的金额是有很多的因素影响的，比如说抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高。

《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。房产证是抵押贷款。

房屋抵押贷款的额度通常在房屋价值的50%至80%之间，具体数值会因银行而异。例如，如果一套房屋评估价值为30万元，贷款金额可能在15万至24万元之间。贷款利息是按月计算的，利率根据贷款年限有所不同。

房子抵押贷款是可以选择贷款额度的，在办理贷款前需要对房子进行评估，评估以后银行会根据房子的情况给出评估价一定比例的贷款额度以供贷款人选择。可贷款额度的最高限制一般是评估价的40%到70%，房龄越小抵押贷款额度限制就越高。

抵押贷款额度应该是可以自主选择的，只不过银行肯定希望你贷款的时候金额大一些，这样可以多收一些利息。

住房抵押贷款，能够申请到的贷款额度一般为房子价值的70%-80%。也就是说，借款人拿400万的房子抵押贷款，一般能贷到280-320万元，最高不会超过3600万元。具体需要根据借款人的综合资质情况来决定。

贷款没还完的房子是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件：借款人已经是抵押房屋的所有权人；需要在同一家银行办理；用于抵押贷款的房子需要是“优质房”；房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内。

房子贷款没还完可以抵押贷款。房子贷款没还完想要二次抵押贷款必须满足以下条件：办理二次抵押的房子只能是现房，借款人征信报告良好，贷款人有稳定收入，所申请贷款不得超过房子剩余价值。5，申请时间在已还按揭贷款一年以上。

房贷没还完的房子是可以用于抵押贷款的，属于房产二押，需要满足一定条件，首先要如实告知第三方该房屋上存在权利担保，并且抵押财产不能超过抵押物担保后的余额价值，满足条件的房屋可以抵押贷款。

没还完房贷的房子能抵押贷款。房贷没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）以及按揭银行能否同意。还房贷的方式如下：等额本息还款。

未还清贷款的房子是可以抵押贷款，但是需要满足一定的条件下才可以抵押贷款。在原有的抵押贷款条件基础上还需额外满足的条件如下：房屋产权清晰；房屋有剩余价值；房龄不超过20年；满足银行要求的其它条件。

没有还清贷款的房子可以抵押贷款吗没有还清贷款的房子可以进行抵押贷款，但再次抵押贷款需要满足的条件如下：（1）需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实；（2）抵押所担保的债权不得超过其抵押物的价值，也不得超过抵押物进行担保后的余额价值。

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