房产抵押有贷款能贷多少钱

接下来为大家讲解房屋抵押贷款名下贷款数量，以及房产抵押有贷款能贷多少钱涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、名下有房贷未结清,可以用名下无贷款的房子抵押再次贷款吗
• 2、抵押贷款房屋存在哪些风险?
• 3、本人名下有一套房子,想用作抵押来获得贷款,请问一共可以抵押几次
• 4、...看上一套房首付要86万,可以拿房产证去抵押贷款86万吗?
• 5、老房子能向银行抵押贷款吗
• 6、房屋抵押能贷款多少

名下有房贷未结清,可以用名下无贷款的房子抵押再次贷款吗

名下有房贷未结清，可以用名下无贷款的房子抵押再次贷款。贷款对象和条件：具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房。

房贷没还完还可以二次贷款吗房贷没还完还可以二次贷款的。房屋在经历一次贷款后还是有房产价值，只要贷款人有合法的身份证明，年龄是在18-65岁之内，征信良好，且有能力偿还贷款，只需提交相关材料，就可以向银行申请二次抵押贷款。已贷款房子还可以二次抵押贷款吗可以的。

不可以。原因：贷款未还清之前，房主对房屋就无法享有完整的处置权。解决方法：首先要将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。还款之后，就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司。

房贷未还清可以抵押贷款么可以。房贷还没还清想再次贷款有以下几种情况：银行政策有硬性要求，每月还款额度只能是家庭总收入的一半。举例，房贷月还2000元，家庭总收入为8000元，那么总的还款额度为4000元，也就是还可以再贷2000元。此种情况针对的是非此套正在还贷款的房子。

抵押贷款房屋存在哪些风险?

办理房屋抵押贷款有什么风险？风险一：贷款用途 银行对房屋抵押贷款的用途有一定的限制，不能用于投资、炒股等用途上，因为投资一旦失败，贷款势必要逾期，会造成很多麻烦，因此借款人一定要按照合同约定正确使用贷款资金。

经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。

当前房地产抵押贷款存在的风险 内部操作风险。一是信贷人员风险意识不够强，总认为发放房地产抵押贷款比保证贷款、信用贷款要好许多，有看得见、摸得着的房产担保基本不会出现风险。

此外，房地产市场波动也可能对借款人造成不利影响。如果房价下跌，借款人可能会陷入负资产的境地，即贷款余额高于房屋市场价值，这使得借款人在经济上更加困难。对于银行来说，房屋抵押贷款的风险主要在于借款人的还款能力和房地产市场变化。

房产抵押贷款风险有哪些？房产抵押贷款的风险：借款人逾期不还款，或者发生当事人约定的实现抵押权的风险；房产的价值贬值的风险；抵押人不是房屋的所有人的风险；或者借款人多次抵押该房产的风险等。

本人名下有一套房子,想用作抵押来获得贷款,请问一共可以抵押几次

1、房屋抵押贷款可以一次还请，但是要先还一年贷款，这一般是硬性规定，贷款利息肯定减少，不用想，如果你带20年，头十年基本在还利息。小银行贷款可能没有那么严，目前还没有随借随还的方式。贷款房屋首先要是你自己名下的房子，在一个就是证件齐全，房屋没有贷款。

2、有些房子正在抵押中，但是由于资金缺少问题想要用抵押中的房产作为抵押物再次抵押，这样就叫二次抵押贷款。

3、名下有房贷未结清，可以用名下无贷款的房子抵押再次贷款。贷款对象和条件：具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。

4、个人房屋抵押贷款 指的是 贷款人 以本人名下的 房产抵押 ，向银行申请个人用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。然而并不是的个人房产都可以向银行抵押贷款，以下个人房产抵押贷款银行有所限制。

...看上一套房首付要86万,可以拿房产证去抵押贷款86万吗?

1、房子抵押贷款的额度一般是评估价的6~8成，也就是在70~100万之间。具体的贷款额度还是要看你个人的征信、工作、名下其它资产的。有没有人在住都无所谓的，主要是银行能去看你的房子就可以。当然很重要的一点就是市值不等于评估价格，一般情况下评估价是低于市值的。

2、如果购房使用商业贷款，首付比例为30%，使用组合贷款，首付比例也为30%，前海区这套房的评估价为287万，首付需要86万，贷款额度200.9万。笔者以贷款200万、20年为例，将组合贷款与纯商业贷款对比如下：■组合贷款 优势：为购房人节省买房利息 通过计算可以看出，组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。

3、结论： 还清贷款后，利息总额共计 746，6703元 。

4、如果评估报告上的评估值确实是86万，你最多可以在银行贷60万，你的首付款就是22万；按82万算可以在银行贷57万，首付款25万。

5、首付款=房价*首付比例，根据题目给出的信息，房价为86万，首付比例为30万/86万=0.3488。贷款金额=房价-首付款=86万-30万=56万。假设贷款年限为n年，按照商业贷款利率计算月利率为 r（商业贷款利率一般在4%左右）。每个月的月供可以通过等额本金或等额本息方式进行计算。

6、万作为首套划算，首套房收复三成，第二套房首付五成，也就是说两套房子，如果86万第一套的话，收复是26万，50万第二套的话，首付25万，总共收复51万，反过来的话，15万加上43万，总共需要58万。

老房子能向银行抵押贷款吗

比如周边学校很好，房子位于市中心等。这些条件可以让老房子申请贷款。能不能贷到，要看银行。如果一家银行不批准，它可以尝试其他银行。 买房需要注意的事项包括： 贷款购房者与开发商签订购房合同，支付首付款。 具备抵押贷款条件的申请人向金融机构提出申请，并提供真实的个人资料。

老房子可以贷款。只要房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不超过40年，其次房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造***规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

具体可咨询银行客服。当然，大家还需要注意，所抵押房屋不能列入当地城市改造***规划当中看，以及有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。小提示，通过以上关于老房子可以抵押贷款吗内容介绍后，相信大家会对老房子可以抵押贷款吗有个新的了解，更希望可以对你有所帮助。

一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少；超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。

房屋抵押能贷款多少

1、房屋二次抵押可能可以贷两万元，也有可能可以贷十几万元，具体可以贷多少钱，由抵押房地产的价值大于所担保债权的余额确定。根据规定，房屋可以被再次抵押，但是在抵押之前需要将房屋已经被抵押的事实告知再次抵押的抵押权人。

2、房屋抵押贷款的额度通常在房屋价值的50%至80%之间，具体数值会因银行而异。例如，如果一套房屋评估价值为30万元，贷款金额可能在15万至24万元之间。贷款利息是按月计算的，利率根据贷款年限有所不同。

3、按揭房子抵押贷款最多可以贷多少年按揭房子抵押贷款最多可以贷30年。但是在申请房屋抵押贷款的时候，实际的抵押贷款年限是会受到房龄和借款人年龄的影响的。

4、《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。房产证是抵押贷款。

5、正常情况下，房产抵押贷款额度最高可达房屋评估价值的70%，不过这是在用住宅抵押贷款的情况下。如果是用商铺或者写字楼、办公楼抵押，那么最高贷款额度只有房屋评估价值的60%，而如果是用工业厂房抵押的话，最高贷款额度只有房屋评估价值的50%，所以不同的抵押物贷款金额也是不一样的。

6、法律分析：根据银行抵押政策规定，房屋抵押贷款一般都是在70%左右。申请房屋抵押贷款时能贷的金额是有很多的因素影响的，比如说抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高。

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