房屋抵押贷款要求房龄

文章阐述了关于房屋抵押贷款要求房龄，以及房屋抵押贷款房龄有要求吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、抵押贷款对房龄有要求吗?
• 2、抵押贷款房龄要求
• 3、老房子多少年不能贷款
• 4、房龄33年还能做抵押贷款吗?
• 5、房屋抵押贷款需要什么条件和手续
• 6、房龄多少年不能抵押贷款

抵押贷款对房龄有要求吗?

若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年。

但是20年的老房子一般很难办理抵押贷款，因为银行对抵押房屋的房龄是有要求的，大多数银行只针对房龄在20年以内的房屋提供贷款，所以虽然可以办理，可要办理下来需要找对房龄要求比较宽限的银行。

房龄和贷款年限有关系吗 目前，招商银行有开办“一手楼”和“二手楼”住房贷款业务。一手楼：贷款/授信期限最长不超过30年；二手楼：贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

抵押贷款房龄要求

1、法律分析：房产抵押贷款对房龄的要求不超过20年 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零八条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。

2、抵押贷款房龄要求 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

3、抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造***规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。在满足了上述条件之后，房产证抵押贷款买房的流程：把银行需要的资料备齐。

4、房龄原则上不得超过20年，对于建筑质量、区域位置特别优质的房产，可适当放宽房龄限制，但提供的贷款成数也会相应降低，房龄30年贷款额度最高为抵押房产价值的6成，至于能不能贷款、如何贷款要先经过当地银行评估后为准。

5、房产证超过多少年不能贷款 房产证超过20年的不能贷款。各大银行对二手房贷款的房龄20年的二手房基本不放贷。个别二手房才可贷款。二手验的业主务必要了 所有购买二手房需要注意，一是在买房合同中注明“房龄”，约定真实房龄情况存在的获得赔偿。这种“白纸一般不会弄虚作假。

老房子多少年不能贷款

房龄一般超过20年就不能贷款了，二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。

一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。

二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。

一般银行规定老房子贷款时间，贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体可以申请到的期限，可以提交相关资料，由经办银行综合审批后确定。

二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。二手房的房龄不能超过15年。土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

买86年的老房子还可以贷款吗？本人没有公积金！你好！可以贷款但是房产本房正常的话最多贷4年啊，而且贷的不是很多，可以给你想办法！具体的话你可以来电！买1986年的房子可以贷款吗在连云港 可以转按揭的，就是买房的人要提供他的财力证明，身份证，户口本，结婚证。

房龄33年还能做抵押贷款吗?

房龄33年还能做抵押贷款吗？可以做抵押的，需要你提供房产证，户口本，身份证，因你的房子太旧了，到时做评估，应该额度不是很高。

房龄原则上不得超过20年，对于建筑质量、区域位置特别优质的房产，可适当放宽房龄限制，但提供的贷款成数也会相应降低，房龄30年贷款额度最高为抵押房产价值的6成，至于能不能贷款、如何贷款要先经过当地银行评估后为准。

对于三十多年的老房子，是否能用于抵押贷款，需要看房龄、房产状况以及贷款机构的具体要求。房龄较长的房产可能存在抵押价值降低的风险，但并非绝对不能抵押。

“可以，但是银行房屋抵押贷款对房子有相关要求，一般是房龄不能超过30年，二手房的不超过20年，房子越老，房子的价值就会大打折扣，而且你超过了银行规定的房龄，抵押贷款申请也会被拒。”30年老房子，有房产证，能否抵押办理私人银行贷款。

通常情况下，房龄超过30年的房屋难以获得银行贷款，因为银行会基于风险规避原则，对超过30年的二手房实施限制。银行通常规定，抵押贷款的二手房房龄应在10至30年之间。对于房龄较长的房产，即使可以申请贷款，银行也可能降低贷款额度。

房屋抵押贷款需要什么条件和手续

1、抵押房屋未列入当地城市改造***规划，房地产部门、土地管理部门颁发的房地产证和土地证。抵押品所有人可以是借款人本人或他人。抵押人以他人所有财产为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产所有人签字。

2、办理抵押贷款需要符合下面这些条件：借贷人可以提供有效身份证明文件。借贷人可以提供有效居住证明，如居住证等。借贷人有稳定职业和收入。借贷人年满18周岁，具有完全民事行为能力。借贷人具备偿还贷款的能力。借贷人落实抵押担保条件。

3、本息还款在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有***地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷金额。

4、用户向银行发起抵押贷款的申请；贷款银行对贷款申请进行审批；借款人办理担保手续，将抵押物抵押给贷款银行；银行要对抵押物的价值进行评估，评估之后给出贷款额度；签署贷款合同和抵押合同；贷款银行发放贷款资金到用户提供的账户中。以上就是抵押贷款如何办理相关内容。

5、咨询 借款人可以直接前往银行或金融机构咨询房屋抵押贷款的条件和流程，了解贷款额度、利率、还款期限等重要信息。定金 借款人需要提前支付一定数额的定金，作为贷款申请的意向金。这笔定金可以在贷款成功后抵扣贷款手续费用或首期付款中。

6、房产证贷款需要什么手续和条件 房产证贷款需要的手续和条件有：抵押人可以是借款人本人，也可以是其他人。也就是说，即使房产证不是你自己的，只要得到别人的认可，并且有抵押同意书，你就可以用别人的房子申请抵押贷款。申请贷款，您需要愿意并能够提供贷款人批准的房地产抵押贷款。

房龄多少年不能抵押贷款

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

2、若通过招行办理个人信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。房龄超过多少就不可以办理房屋抵押贷款了 不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

3、房龄原则上不得超过20年，对于建筑质量、区域位置特别优质的房产，可适当放宽房龄限制，但提供的贷款成数也会相应降低，房龄30年贷款额度最高为抵押房产价值的6成，至于能不能贷款、如何贷款要先经过当地银行评估后为准。

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