哪些银行不能房屋抵押贷款

文章阐述了关于哪些银行不能房屋抵押贷款，以及哪些银行不能房屋抵押贷款的的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、为什么银行会拒绝商业贷款有哪些情况?
• 2、多少年以上的房子不能贷款?什么样的房子不能抵押贷款?
• 3、房产抵押贷款什么银行
• 4、哪些房产不能做抵押?
• 5、哪些房子不能抵押贷款
• 6、银行房屋抵押贷款什么条件不能批

为什么银行会拒绝商业贷款有哪些情况?

1、房龄太久、面积过小的 二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。目前大多数银行只做25年内房龄的房屋贷款，部分银行要求20年以内房龄。因此如果购买房龄较老且面积还很小的二手房，申请贷款通常会遭银行拒绝。

2、常见商业贷款被拒贷的情况有三种：在京拥有两套及以上住宅会被银行拒贷；用假资料申请，具有骗贷性质的，个人征信情况非常差的，会被银行拒贷。 另外，贷款人的年龄，也有可能影响是否能做商业贷款，未成年人不能贷款，超过65岁以上的申贷人，一般银行也不会接受贷款申请。

3、申请资料不全是大多数朋友贷款被拒的原因之一。因为资料的真实性和完整性是决定你能否贷到款的首要因素。大家千万不要心存侥幸心理，认为可以提供虚假的信息。对于贷款申请人提供的信息，银行都会一一的审查，如果查出来你通过的是虚假信息，银行会毫不犹豫的拒绝你的申请。

4、逾期次数过多（***和其他房款、车贷还款逾期都计算，原则上连三累六银行可以拒贷）；首期款的来源是首付贷（首付贷包含抵押消费贷款、信用贷款等）。

5、贷款被拒的原因有哪些？1．贷款人个人征信或提交材料有问题贷款被拒还可以是贷款人提供的资料出现了问题，比如提交材料不准确、提供虚假资料，或者是个人征信太差等问题。最常见的要数征信问题，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。

6、如果借款人的负债很大，会导致贷款被拒。银行会考虑借款人的负债率，比方说，你的收入为两万元，但是每个月就要还以一万多，这个时候能办理贷款的可能性很低，因为负债率已经超过了5成。债务越大，贷款的肯定性越低 不是指定客户。一般来说。银行的每项贷款业务都有明确的目标人群。

多少年以上的房子不能贷款?什么样的房子不能抵押贷款?

房产证超过20年的不能贷款。各大银行对二手房贷款的房龄20年的二手房基本不放贷。个别二手房才可贷款。二手验的业主务必要了 所有购买二手房需要注意，一是在买房合同中注明“房龄”，约定真实房龄情况存在的获得赔偿。这种“白纸一般不会弄虚作假。

房产证超过20年的不能贷款。各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。二手房往往有不同的房龄，没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。

房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。

房产抵押贷款什么银行

可以办理房产证做抵押贷款的银行：中国银行、建设银行、工商银行、招商银行、民间贷款公司。中国银行个人房产抵押循环贷款最省力：抵押循环贷款，不难看出该款产品是以一次申请、循环使用、随借随还的特点。特别适合追求“短、频、快”，有经常性贷款需求的企业主申请。

可以做个人房产抵押贷款的银行有工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行、招商银行、广发银行、中信银行、浦发银行与中国银行。具体如下： 工商银行 工商银行可以网页链接中信，兴业，邮储，工商等，很多银行都有房产抵押贷款的业务。

农业银行的个人房产抵押消费贷款，支持以符合农业银行要求的房产作为抵押，获得满足个人日常消费需求的贷款资金，可以通过线上、线下两种渠道进行办理，额度最高为500万，利率最低可享受贷款同期LPR。

在寻找最适合的房产抵押贷款时，我们不能忽视银行间的差异。市场上的银行种类繁多，各有其特点。

教育服务张老师 2023-11-30 · 贡献了超过106个回答 关注 选择房屋抵押贷款的银行时，可考虑以下方面：利率、还款期限、额度、审批流程、还款方式以及服务。推荐国有大型银行，如中行、建行、工行等，这些银行的房屋抵押贷款产品成熟，服务完善。

房屋抵押贷款哪个银行可以贷款 可以做房屋抵押贷款的银行：建设银行：建设银行的房屋抵押贷款额度与申请人抵押房屋的情况有关，商品房最高额的70%，一般建设银行房屋抵押贷款的贷款额度控制在1000万元以内。

哪些房产不能做抵押?

1、军队的房地产（一般是不能作为抵押物的）。产权关系不清的房地产。有产权***的房地产。由国家***即将***的房地产。违章建筑，或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。

2、权属有争议的房地产；已依法公告在国家建设征用***范围内的房地产；用于教育、医疗、市政等公共***事业的房地产；列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；被依法查封、扣押或***取其他诉讼保全措施的房地产；未依法登记领取权属证书的房地产；等等。

3、已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市进行交易，银行无法取得他项权利。违章建筑 有些房子属于违规建筑，随时都可能被***，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。

哪些房子不能抵押贷款

列入文物保护的建筑物不得抵押。违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。***范围内的房子。房产证抵押贷款的风险有哪些贷款用途方面。一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。

另外，大部分贷款机构办理房产抵押贷款，对房产的房龄也是有一定规定的，通常只受理房龄在20年以内的房产。#不能抵押贷款的房子有： 正在还按揭的房子 房子如果还在还按揭，那么说明该套放的抵押权还在银行受理，房主虽然可使用该套房子，但不具备完全产权，因此房主不具备将房子作为抵押申请贷款的条件。

银行对于房屋面积银行也有相关要求，一般面积低于60平方的房子，因为其实际总价并不会太高，在此情况下还需要申请房屋贷款的用户，其本身可能就存在一定的经济问题，所以银行会容易拒绝此类用户的贷款申请。

违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。***范围内的房子 已被依法公告列入***范围的房地产不得抵押。

也就无法操作该项业务。未满五年的经济适用房回迁房是***保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

房子抵押贷款多久可以下款房子抵押贷款一般在一个月之内可以下款，相对于信用贷款来说，抵押贷款需要走的流程要多一些，所以平台下款的时间会更长，客户可以随时关注房子抵押贷款的进度，有问题也好及时沟通。

银行房屋抵押贷款什么条件不能批

法律分析：小产权房。产权不明确的房子。没有满必定年限的经济适用房。已抵押未结清。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

个人素质差，借款人的资质是银行的重点审核对象，尤其是申请人的信用记录和还款能力。

小产权房不能办理房屋抵押贷款 由于小产权房没有产权，所以不具备办理房屋抵押贷款的资格和条件。不满五年的经济适用房也不能作为抵押贷款 不忙五年的经济适用房也不能用作抵押办理贷款。

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