北京延庆贷款房屋抵押手续

简述信息一览：

• 1、延庆区为什么有的村宅基地还没确权
• 2、延庆自建房没有土地证可以出售吗?如何出售
• 3、延庆区延庆镇王庄村小产权房
• 4、延庆八达岭孔雀城是大商品房还是小产权房?
• 5、北京按揭房过户有什么限制?在哪个部门办理

延庆区为什么有的村宅基地还没确权

这个地方宅基地确权了。根据查询《村镇建房用地管理条例》，宅基地确权从1984年开始实行，延庆农村宅基地确权是在1990年开始。延庆农村宅基地确权要求宅基地使用权确权登记，必须坚持“一户一宅”，除“一户一宅”外多占的宅基地不予确权登记。

确权了，不能。自1994年左右进行农村宅基地使用权确权，颁发《集体土地建设用地使用证》后，北京市至今暂时未再开展确权颁证工作，涉及农村宅基地相关确权登记工作暂未统一开展。

根据物权理论，土地使用权是对国家或集体的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权。延庆自建房没有土地证如何出售1．延庆自建房没有土地证时出售需要买卖双方都是本村农业户籍。

延庆自建房没有土地证可以出售吗?如何出售

有没有土地证不影响买卖，只是在办理商代时可能比较困难。集体划拨的土地是可以办理土地证的，拿上新的房产证和产权人身份证到所在区域土地局办理，所需费用40元，20天左右下证。4．延庆自建房的所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。

在延庆，如果通过出让方式取得国有土地，并自建房四层，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以进行出售的。

当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

现在城市有很多小产权的房子，或者是私人只有居住权的房子，是不能上市交易的。小产权还好些，因为他们很多是乡***为了增加收入，把绿地腾退或者耕地或者生产用地开发房地产的，或者是***的时候多盖一些，盖高一些。

延庆区延庆镇王庄村小产权房

我们所说的商品房（大产权房）是要五证俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

北京市延庆区延庆镇王庄村王庄村：位于延庆区***西北3公里处。王庄村与解放街村、自由街村、民主街村、胜利街村、东关村、西关村、北关村、蒋家堡村、双营村、广积屯村、王泉营村、司家营村、百眼泉村、民主村、南辛堡村相邻。

大产权”。简而言之，国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

延庆县位于北京市西北部。县域地处东经115°44′-116°34′，北纬40°16′-40°47′，东与怀柔相邻，南与昌平相联，西面和北面与河北省怀来、赤城接壤。总面积2000平方千米。2005年底户籍人口26万人。县人民***驻延庆镇，距北京市区74千米。邮编：102100。代码：110229。区号：010。拼音：YanqingXian。

此前，北京市国土局曝光了全市83个“小产权房”项目，涉及土地面积5000亩，总建筑面积约381万平方米，涉及昌平、延庆等8个区县。（本报昨日报道）中介称无法办房产证但能“改底单”“我们这里小产权房卖得很火爆，这个月到现在已经卖出30多套了。

密云、延庆等远郊区县。由于这种房子没有实际产权，一旦发生国家征地的情况，购房***益很难得到保障。有关方面提醒消费者，在购买房屋前一定要验看其合法证件，期房应验看《商品房预售许可证》，现房应验看《房屋所有权证》。

延庆八达岭孔雀城是大商品房还是小产权房?

我们所说的商品房（大产权房）是要五证俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

八达岭孔雀城位于怀来八达岭高速康庄出口（65出口）西南约5公里，产权情况是普通住宅70年，住宅型公寓40年，由京御房地产开发有限公司开发。

关于你提的问题，给你一个明确的答复：你买的绝对是小产权的房子，目前并不合法。我的朋友在一期买过房子，但是后来发现无销售许可证，等于是非法销售。而且苏家屯执法局也明确答复，该地无合法用地手续。不过，二期有部分是国有土地，说是可以办理房证、土地证。

别名：八达岭孔雀城·天赋山房 盛景新都 城市：张家口 楼盘位置：河北省张家口市怀来县东花园镇 开发商：怀来京御房地产开发有限公司 产权年限：70年 建筑类型：板楼，小高层，高层，联排，公交线路：线路1 地铁朱辛庄，换乘880公交车，康庄下车换乘Y21路公交车，直达项目中心。

北京按揭房过户有什么限制?在哪个部门办理

1、、属于******性商品房的应提交相关主管部门的批复；1***补偿的应提交***补偿协议书；1房地产共有人同意转移的意见书；按揭期房贷款没还完房产证没办能过户吗？贷款没还完，可以过户。但是，房产证没办的情况下，过户情况就需要先了解一下你房产证的办理情况了。

2、过户是要在买家办理了银行的还贷手续之后，再进行卖方的注销抵押登记手续办理，这些手续都需要由银行指定的中介机构或担保公司办理。之后中介机构或担保公司就会陪同买卖双方去房管部门办理过户手续。

3、有贷款夫妻房产过户需要什么手续 夫妻之间过户住房，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，土地证。由夫妻俩一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续，重新办理夫妻一方名字房产证。

4、对符合条件的，在本市房产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他复印件。不符合条件的，不予办理。 相关部门在5个工作日内，对购房家庭进行核验。通过核验方可办理网上签约手续。

5、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

6、一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。

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