泰国房屋抵押贷款流程
简述信息一览：
泰国人在大陆购房子可以贷款吗?
摘要：而今，越来越多人选择海外投资房产，今天，就来讲讲泰国房产投资的一些问题。泰国买房不仅可以获得永久的产权，还能获得丰厚的收益，另外，泰国买房需要的贷款条件和国内相差比较大。泰国买房需要什么条件？在泰国投资房地产（公寓）有风险吗？下面，就来详细了解下。
现阶段中国工商银行泰国分行免费了向项目投资泰国房产外国人给予借款的业务流程，借款根据他的国外支行进行，但申请和还贷在泰国开展。申请者的资质证书要由银行审核，贷款额度应该是房子价格的五成上下。
泰国的房子与国内50年、70年产权不同，泰国房产大多为永久产权，可世代相传，且无遗产税和房产税，过户及持有费用低。此外，外国人在泰国买房可贷款，目前中国工商银行（泰国）、和中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。
如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。
在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。房价低，无公摊面积泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。
金融危机是怎样造成的?
1、透支性经济高增长和不良资产的膨胀。为了保持经济增长速度，发展中国家转向借外债。到20世纪90年代中期，一些亚洲国家已不具备还债能力。 在东南亚国家，房地产泡沫导致银行坏账和呆账；韩国企业因轻易获得银行资金，一旦状况不佳，不良资产立即膨胀，影响投资者信心。
2、金融危机是资本主义制度垄断经济和国家货币被私有所有操作造成。例如货币和资源的投机炒作等等。过度的私有制自由化必然会导致金融危机造成隐患和危机。只要资本主义制度存在金融危机就不会停止，只是显现时间的周期迟与早的问题。资本主义制度不仅滋生金融危机而且还有转嫁危机的可能。
3、金融危机是源于美国的次贷危机而造成的。次级房屋信贷危机是指由美国次级房屋信贷行业违约剧增、信用紧缩问题而于2007年夏季开始引发的国际金融市场上的震荡、恐慌和危机。 次级抵押贷款是指一些贷款机构，向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。
在泰国买房可不可以贷款
中国人可以在泰国买房。但是不是所有类型的房子都能购买，在泰国外国人只能购买该国家的部分公寓，其他类型的房子无法购买。虽然泰国也可以贷款买房，但是中国人贷款非常麻烦，很难审批下来，基本要付全款；而且用于投资出租的话也会比较难出租。
在泰国买房子，可以向泰国的银行贷款吗？可以，但在泰国贷款难度高，且利率偏高，约在 4%-8 左右。
泰国买房一般可以贷款十年左右，目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业贷款业务，当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。
购买泰国曼谷房产可以贷款的，目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业贷款业务，当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。
泰国的租金收益在全亚洲排名前三，而中国的租金收益是亚洲的倒数第三名。申请人护照信息 工作证（如果有）婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照 或身份证）收入证明 存折流水 工资单 个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）买房合同。
泰国买房的条件和方法
1、年满21周岁就可以。泰国《公寓法》规定外国人年满21周岁即可在泰国购买公寓，并且拥有永久产权，没有限购。外国人可以合法持有永久产权的公寓，房屋产权可传宗接代，无遗产税。泰国的房产主要分为公寓、别墅、民宅，公寓相当于国内的商品房。
2、年满21周岁：泰国《公寓法》规定外国人年满21周岁即可在泰国购买公寓，并且拥有永久产权，没有限购。准备护照和资金：中国人在泰国买房没有太多条件，只要有钱和护照，就能签署合同并支付押金。
3、泰国买房没有具体条件要求，购买的房子可像泰国人一样拥有永久产权和权益；可以在泰国购买土地和别墅，但要通过注册泰国公司的形式才能拥有永久产权，审批手续只需7天即可完成，并且费用低廉。泰国没有“房产税”，所以持有成本很低。房的税费大概是房价的5%，过户费是房价的2%；另外还有0.5%的印花税。
4、在泰国买房子需要的条件：需要得到泰国***认可、只能买公寓、提供外汇支付证明。需要得到泰国***认可 外国人需要得到泰国***许可证，才能拥有任何土地。只能买公寓 在泰国，外国人可以购买的房产只能是公寓，不能***、别墅等非公寓类房产。
付清房款后在泰国可以抵押贷款吗
注意事项：泰国公寓的面积都是实际面积，不像国内的住宅那样包含公摊面积。按泰国商业法规，整栋大楼只能卖49%的产权给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。回国时房子是可以转卖的，分两种情况：如果项目已经盖好了，你在五年内想转卖，是需要付一笔税费的，但是五年后你可以自由转卖。
但买房之后，需要交纳一定税费。第一是过户税2%；第二是五年内如果交易，需要支付3%的特种商业税（业主持有5年以上房产可免交）。另外还有由房屋出让方支付的0.5%的印花税。
这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权，不仅如此您还可以对您的土地进行自由的买卖、转让、或抵押，如果您想在泰国购买带地房产的话，此类地契是您未来房产最安全的保障。
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关于泰国房屋抵押贷款流程，以及泰国买房贷款攻略的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
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