房屋抵押贷款尽调流程

接下来为大家讲解房屋抵押贷款尽调流程，以及房产抵押调档是调什么档涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、对银行流水单审核不严是因为有房产证抵押吗?
• 2、买法院拍卖房有什么风险
• 3、贷款通则对最高抵押是否有效
• 4、如何识别真假“以房养老”?专家支招避免钱房两失
• 5、在上海地区,较为专业且出名的房产律师都有谁?

对银行流水单审核不严是因为有房产证抵押吗?

1、“这种事比较常见，银行一般不追究，有房产证抵押，其实银行风险不大。”曾杰表示，即使银行追究，一般也是民事***，不会作为犯罪处理，最终的结果最多是取消贷款合同。因此，即使假流水单被查出，对于银行、个人的成本都不是很高。

2、购买住房的合同或协议书或者房产证，如房产证权利人有未成年儿童，则需提供出生证。如果房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。近一期的房产的水电费单。相关贷款银行规定的其他资料。

3、不足的部分用个人纳税、社保代替，有些银行可以用个人纳税和社保证明代替银行流水，但是不是所有银行，具体还是要咨询客服。 可以往银行存入一笔大额存款证明自己的财力，或者供应其他的房产、汽车、基金等大额财产证明。

4、不可以。银行客户经理是会对贷款人提供的流水进行审核的，他们很容易就可以看出银行流水的真伪，如果一旦发现有申请资料作假，会直接拒贷，贷款人短期内是无法再次申请的，并且银行会把你的行为记入黑名单，共享给其他银行知道，这样就算换家银行也可能无法贷款。

买***拍卖房有什么风险

法律分析：容易惹上其他债权***。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。其次，买房人看房不方便，***通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

高额税费-多次过户、房屋性质等造成高额税费。 房屋挂别人户口-很可能无法迁出或影响学位。 腾房问题-对于***不负责清场的要慎重。 无法居住-遇烂尾楼、房屋有结构质量问题等。 拖欠物业水电费等-往往需要买受人承担。 原业主身份-涉黑涉凶案等情况有人会介意。

法拍房可能存在租约风险。法律规定买卖不破租赁，即租赁合同不随房屋产权人的变更而失效。如果拍到带租约的法拍房，后期的房屋租赁清退会耗费一定的时间和成本。法拍房可能存在瑕疵。

贷款通则对最高抵押是否有效

1、贷款通则对最高抵押是无效。根据查询相关资料信息显示，《中国人民银行贷款通则》中关于抵押物尽调义务的相关规定，系银行系统内部从抵押权实现的安全性、可行性角度作出的管理规范，并不因此导致抵押合同无效，也不必然影响抵押权登记的效力，所以贷款通则对最高抵押是无效。

2、中国人民银行贷款通则是否还有效 有效。在中国人民银行官方网站，公布的部门规章中就有《贷款通则》，说明是有效的规章。公布的时间较早，可能有部分条款不符合当前的实际情况，比如“第六条中国人民银行及其分支机构是实施《贷款通则》的监管机关”规定，银监会成立后，贷款的监督机构是银行监管部门。

3、它的有效性取决于贷款机构的实际情况，如果贷款机构不能遵守贷款通则，那么贷款通则就失去了有效性。因此，贷款机构必须严格遵守贷款通则，以确保其有效性。 贷款通则的废止情况贷款通则的废止情况也取决于贷款机构的实际情况，如果贷款机构认为贷款通则已经不适用，那么就可以废止贷款通则。

如何识别真假“以房养老”?专家支招避免钱房两失

“办理该项业务后，因为抵押权的存在老年人只是不能卖房子。同时，在老人身故后，保险公司要在继承人的配合下才能处置房产。这与‘以房养老’***明显不同。”该负责人称。国务院发展研究中心金融研究所保险研究室副主任朱俊生表示，保险公司推出的“以房养老”业务主要有三大特点。

业内专家提示，真正的住房反向抵押养老保险必须同时满足“获得银保监会批复”、“机构持有金融牌照”两大基本条件。真正的“以房养老”长啥样实际上，“以房养老”定义非常宽泛，但“以房养老”并不等于“住房反向抵押养老保险”。

无论从“以房养老”产品本身的定位设计还是从国际国内“以房养老”的实践探索来看，“以房养老”仅仅是一个小众产品，其适用对象通常是拥有独立房产的失独老人、空巢老人等具有“以房养老”需求的老年客户。

在上海地区,较为专业且出名的房产律师都有谁?

1、选择律师事务所的注意事项 相信很多网友看到上海有这么多家有名的律师事务所，也想到自己在日常生活中也需要聘请律师，那选择律师事务所要注意哪些事项呢？其实选择律师事务所的注意事项也不是很多，第一你要选择一个成立时间较久并且发展比较好的律师事务所，这类律师事务所的律师的经验是很丰富的。

2、具体哪几家不是特别清楚，但是我可以推荐上海秦兵律师事务所，业务能力很强，经验很丰富，团队平均办案经验超过5年。

3、德恒律师事务所 北京德恒律师事务所创建于1993年北京，原名中国律师事务中心，国内规模较大的综合性律师事务所，专业领域涵盖争议解决、刑事、公司证券、金融、并购、跨境投融资、建设工程与房地产、竞争法、知识产权、国际贸易、劳动与社会保障等。

4、优质优价、劣质劣价；多劳多得、少劳少得。还要参考社会法律服务价格。企业法律顾问方面的事务，很多律师应该都能做，如果说专业正规的话，没有几家律所能把法律顾问服务做的比较精细化、专业化的很少。像上海的易律法务管理、北京的求正法务管理在这方面做的算是比较专业的，对客户的问题反应快。

5、涉及专业知识，需要聘请具备非法律专业知识的人员协助方能办理的案件；（8）其他经律师事务所与委托人协商，双方认为属于重大、疑难、复杂的民事诉讼、仲裁案件。民事诉讼、仲裁案件可以实行风险代理收费。

关于房屋抵押贷款尽调流程，以及房产抵押调档是调什么档的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。